Services hypothécaires
Multi-logements
Un financement structuré autour de la rentabilité de l'immeuble, pas seulement de votre revenu personnel.
Pour qui
Premier plex
Duplex ou triplex, occupé par le propriétaire, avec revenus de loyer à l'appui.
Investisseur en croissance
Vous ajoutez un immeuble à un portefeuille déjà existant.
Cinq logements et plus
L'analyse passe du revenu personnel à la performance de l'immeuble.
Refinancement d'un immeuble
Dégager de l'équité pour financer une acquisition ou des travaux.
Comment nous vous aidons
Pour deux à quatre logements, l'analyse ressemble à celle d'une propriété résidentielle, avec une mise de fonds plus élevée si vous n'occupez pas l'immeuble et une prise en compte partielle des loyers. Nous savons quels prêteurs sont les plus généreux dans le calcul des revenus locatifs.
À partir de cinq logements, le prêteur analyse l'immeuble : revenus nets normalisés, taux de capitalisation, ratio de couverture du service de la dette. Nous préparons un dossier complet — baux, états financiers, comptes de taxes, historique de vacance — qui met l'immeuble en valeur.
Nous couvrons aussi les programmes assurés pour immeubles multi-logements, qui permettent des amortissements plus longs et des conditions avantageuses, ainsi que le financement de travaux de mise à niveau.
Ce dont nous aurons besoin
- Fiche descriptive et offre d'achat, s'il y a lieu
- Baux en vigueur et registre des loyers
- États des revenus et dépenses des deux dernières années
- Comptes de taxes municipales et scolaires, factures d'énergie
- Vos avis de cotisation et bilan personnel
- Liste des immeubles déjà détenus, avec soldes hypothécaires